CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生

中庸大学

CBA Westpac敲响悉尼房市丧钟 现在买房是玩鱿鱼游戏455死1生。


CBA Westpac 占整个贷款市场超过50%份额，它们一起几天内连续调整了对房市起标志性作用的2年，3年固定利率。


两家银行目前策略是自保为上。房贷将来就是定时炸弹，不能再疯狂房贷了。

美联储明年6月停止放水，然后可能加息。澳洲是一定会跟的，不跟就得爆发金融危机。



https://www.ratecity.com.au/home ... in-rates-2-per-cent

韭菜们不要听中介再忽悠了，现在买房就等于刀头舔血，将来你将背着负资产过日子。

中介喷子们不要乱回，楼主是有资产人士，跟你们中介斗法几十年了。不要以为穷人不喜欢你们中介，有钱人同样不喜欢。

部分中介骗子是蛆，专吃人的血肉（不好意思，说的极端了一点，事实如此）。

Orgrimmar

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-21 07:09
我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼 ...

悉尼house投资都是有钱人的游戏

fansheguang2

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40776676&ptid=1707122" target="_blank">amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-21 07:09
我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼 ...

加价很多事租客自己竞争加的，这个在Brisbane现在很多，悉尼最近不多了，有些特定的校区可能会有

amyo(∩_∩)o

fansheguang2 发表于 2021-11-21 05:51
悉尼的house区低于1的也不少，unit比较多的控制自己率高

我当然知道house的空置率低，但在整体空置率高企的情况下。你也不敢加价太多。租客是有选择的。否则悉尼两百万的房子租金为啥那么低？

fansheguang2

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 22:32
很多区，悉尼有空置率低于3的区吗？现在完全的租客市场。你怎么加租？

布里斯班基本找不到空置率高于3的 ...

悉尼的house区低于1的也不少，unit比较多的控制自己率高

amyo(∩_∩)o

无名草66 发表于 2021-11-20 21:49
你得看是哪个区？并不是unit都廉价，house都高大上。

很多区，悉尼有空置率低于3的区吗？现在完全的租客市场。你怎么加租？

布里斯班基本找不到空置率高于3的区。很多都低于1。

无名草66

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775527&ptid=1707122" target="_blank">amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 21:13
悉尼的unit的房租都退回5年前了。还加租？你确定

你得看是哪个区？并不是unit都廉价，house都高大上。

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 21:17
所以RBA必定会在美联储加息前加息，但是那时候房价又保不住了

我不明白你的逻辑。RBA为何会在美联储前加息。澳洲统计局连cpi都在做假，明显就为了不加息。

gifox

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775556&ptid=1707122" target="_blank">dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:16
但是市场还真的跌过，19年的时候极其惨淡吧，价格的确没有直线上涨过

一个坏掉的时钟每天还有2次正确的时候.

每年喊跌当然会有中的日子.市场不是涨, 横盘,就是跌.

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775549&ptid=1707122" target="_blank">amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 20:15
收割啥，澳元崩盘，国外资本来接澳洲房产的盘？那还怎么跌？

所以RBA必定会在美联储加息前加息，但是那时候房价又保不住了

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775535&ptid=1707122" target="_blank">gifox 发表于 2021-11-20 20:14
肯定难预料, 预测市场还能是简单的工作么? 能够预测市场准确的人早就应该发过周润发.

每次空军预测下跌 ...

但是市场还真的跌过，19年的时候极其惨淡吧，价格的确没有直线上涨过

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 21:13
现在别看月份了，看明年美国英国动向吧，澳洲可能要被狠狠的收割一把

收割啥，澳元崩盘，国外资本来接澳洲房产的盘？那还怎么跌？

gifox

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775480&ptid=1707122" target="_blank">dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:06
见到斑竹

看来这贴爆火了

肯定难预料, 预测市场还能是简单的工作么? 能够预测市场准确的人早就应该发过周润发.

每次空军预测下跌都是很有理由的. 舌战群儒讲不过.

就是自己会消失这个差了点.

amyo(∩_∩)o

无名草66 发表于 2021-11-20 21:10
清空率不代表房价要跌。如果持有成本低，市场打不到预期，业主不会卖，可以放租。利息增加多少就提高房租 ...

悉尼的unit的房租都退回5年前了。还加租？你确定

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775486&ptid=1707122" target="_blank">BIOLOGY 发表于 2021-11-20 20:08
每年的11.12月份肯定没有那么疯狂。这两个月买了也赶不上明年开学。而且大家都忙着booking去哪里旅游，哪里 ...

现在别看月份了，看明年美国英国动向吧，澳洲可能要被狠狠的收割一把

无名草66

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40774915&ptid=1707122" target="_blank">中庸大学 发表于 2021-11-20 18:59
也就是真正清空率50%都不到 1075套只有526套成交 如果是1439的话，那实际清空率才30%出头。

还没怎么加息 ...

清空率不代表房价要跌。如果持有成本低，市场打不到预期，业主不会卖，可以放租。利息增加多少就提高房租。总之，好房要抢。

BIOLOGY

每年的11.12月份肯定没有那么疯狂。这两个月买了也赶不上明年开学。而且大家都忙着booking去哪里旅游，哪里shopping,没时间去看房了。要看就要看明年了。

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775447&ptid=1707122" target="_blank">gifox 发表于 2021-11-20 20:01
老规矩, 希望楼主可以坚持两年. 我不知道如何预测楼市上落.

但是之前的空军太没有毅力.

见到斑竹

看来这贴爆火了

这次情况可能难以预料了，现在不是空军的问题了。美联储要动真格了，澳币目前已经跌成屎了，整个大行业都会发生巨变，RBA再不加息澳洲看怎么办

amyo(∩_∩)o

dmxgaji 发表于 2021-11-20 20:50
墨尔本只有69了，美联储现在要加速缩债，加息提前，明年看看是否会暴跌

暴跌不可能，论坛里好多准备去猫本抄底的。悉尼人买光了布里斯班的房子，再把猫本买下来，还不上天。

gifox

老规矩, 希望楼主可以坚持两年. 我不知道如何预测楼市上落.

但是之前的空军太没有毅力.

无名草66

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40774827&ptid=1707122" target="_blank">中庸大学 发表于 2021-11-20 18:43
亲 你估计离开中国太久了 有点孤陋寡闻了

如果你在中国读过书，诸葛亮的出师表就有名句，人人都背过，诸 ...

河南南阳5线小城。省会郑州也排不进国内8大城市。南阳和悉尼相比笑话。

无名草66

LZ经历过2013年买房要手快，还要舍得出高价，中介为了拿到更多offer,但是喜欢的人多，你为了得到，就得加价。记得当年朋友买城堡山多出近10万才能抢到。当时我觉得朋友疯了。现在回头看不但没跌反倒涨了好多。

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40774886&ptid=1707122" target="_blank">stss 发表于 2021-11-20 17:53
71% 還可以咯。。如果低於63% 就要出汗了。。

墨尔本只有69了，美联储现在要加速缩债，加息提前，明年看看是否会暴跌

dmxgaji

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40774907&ptid=1707122" target="_blank">中庸大学 发表于 2021-11-20 17:57
数据全都造假 Domain还相对老实点

墨尔本的房市已经没人捧场了，中介现在使出浑身解数赶紧让一些老实人接盘呢

无名草66

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40775165&ptid=1707122" target="_blank">中庸大学 发表于 2021-11-20 20:01
unit 另当别论。

我们这里主要讨论悉尼的House.

如果没房，钱又不够买house, 刚需可以先买unit/ townhouse 过度，有钱了再换。刚需房还是不能买得太远，上班不方便。一盆友几年前买了西南区，上班在city，路上1.5小时单程，每天累得要死，最后只好租房，把自己房也出租。新机场建设现在那边涨了很多，但是即便卖了套现也还是不够买房。

奶油

楼主看了几套房了？
多看看！

大头菜到

每年都有这种贴，看完笑笑，然后去扫我的院子

无名草66

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40774330&ptid=1707122" target="_blank">中庸大学 发表于 2021-11-20 16:49
知道悉尼的只是来旅游而已。

现在悉尼本地人都每年流出好几万去其他州。 ...

悉尼人流入外州不是买房问题而是工作找到了其它州。悉尼人投资布里斯班house 也不少，因为便宜，投资成本低。周围朋友就是这么任性。

中庸大学

unit 另当别论。

我们这里主要讨论悉尼的House.

无名草66

北上广深再贵，还是有人入市，哪怕房屋交易价格略有下降，工薪阶层还是买不起呀，因为房价和收入差距太大。悉尼则不同，尽管贵，但是如果双职工，工资达到平均水平以上，基本上5年就能买个unit 或townhouse 自住。国内做不到，哪怕是2线城市。